Immeuble de rapport Asnières sur Seine
Le Cabinet La Clef vous propose, cet immeuble de rapport d’environ 149 m², il se situe à environ 3 minutes à pied de la station Les Agnettes, ligne 13. Les commerces sont accessibles à quelques pas.
Cet ensemble offre une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif patrimonial ou une future opération de revente à la découpe.
La partie habitation comprend quatre studios indépendants de 12,03 m², 12,24 m², 14,60 m² et 16,38 m², ainsi qu’un appartement de deux pièces d’environ 24,30 m². Chaque logement dispose de son propre espace cuisine, d’une salle d’eau indépendante et d’un compteur électrique individuel. Les charges sont faibles et comprises entre 20 € et 30 € par mois, incluant principalement la consommation d’eau.
L’ensemble comprend également un local commercial d’environ 32 m², complété par environ 37 m² d’espaces annexes composés d’une cuisine de 10,20 m², de réserves de 10,60 m² et d’une salle de repos de 16,10 m². Le local bénéficie également d’une cave et ses charges s’élèvent à environ 50 € par mois.
L’ensemble immobilier est actuellement vendu en un seul lot et n’est pas encore divisé en copropriété. L’acte de propriété distingue toutefois les différents appartements et chacun des logements dispose déjà de son propre compteur électrique. Cette organisation permet d’envisager une future division en copropriété et une revente à la découpe.
L’immeuble a bénéficié d’importants travaux récents : rénovation des appartements, de l’électricité, de la plomberie et de la façade en 2019, réfection de la toiture principale en 2020 et de la toiture du commerce en 2022. Aucune procédure n’est en cours et aucun gros travail n’est à prévoir.
L’adresse se situe à environ 3 minutes à pied de la station Les Agnettes, ligne 13. Les commerces sont accessibles à quelques pas.
Un bien rare sur le secteur, réunissant plusieurs revenus locatifs, de faibles charges, une cour intérieure et un potentiel important de valorisation par la conservation de l’ensemble ou par une future revente à la découpe
Duplex 105m2 Cachan
Le Cabinet La Clef vous propose ce duplex familial à fort potentiel, situé aux 1er et 2e étages d’un immeuble situé à 2 min à pieds du RER B.
Avec ses beaux volumes et sa configuration rare, ce bien se compose d’un double séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de cinq chambres et de deux salles de bains. L’appartement offre une vraie surface familiale, idéale pour une grande famille, une colocation ou un projet d’investissement avec optimisation des espaces.
Des travaux sont à prévoir, mais c’est justement ce qui fait tout l’intérêt du bien : vous pourrez repenser les volumes, moderniser les pièces d’eau, remettre les sols et les murs au goût du jour, tout en conservant le charme et la distribution d’un duplex ancien.
Le double séjour apporte une belle sensation d’espace et de luminosité, tandis que les cinq chambres permettent de répondre à de nombreux usages : chambres d’enfants, bureau, suite parentale, espace invités ou projet locatif.
Proposé au prix de 470 000 €, ce duplex représente une opportunité intéressante pour les acquéreurs recherchant un grand volume à rénover, avec un vrai potentiel de valorisation après travaux.
Maison Individuelle/Proche Transports
Maison individuelle avec fort potentiel d’investissement, située à seulement 6 minutes à pied du RER B La Place et proche de toutes commodités.
Le bien se compose de 2 appartements de type 2 pièces, 2 studios et 1 chambre, offrant plusieurs possibilités d’aménagement ou de location. Vous disposerez également d’un garage, de 2 ateliers au sous-sol ainsi que d’une cave à vin.
Idéal pour un investisseur, possibilité de séparer les lots et créer une copropriété, avec un très bon rendement locatif potentiel.
Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.