IMMEUBLE EN COPROPRIÉTÉ – 3 LOTS D’HABITATION
Le Cabinet La Clef vous propose à Bagneux, à quelques pas du RER B et à proximité immédiate de l’ensemble des commodités, cet immeuble en copropriété composé de trois lots d’habitation développant environ 167 m².
Au rez-de-chaussée, un appartement deux pièces d’environ 51 m² bénéficie d’un véritable atout avec son jardin privatif d’environ 100 m².
Au premier étage, un appartement trois pièces traversant d’environ 65 m² offre de beaux volumes et une double exposition.
Au dernier étage, un niveau d’environ 51 m² est actuellement distribué en quatre chambres ainsi qu’une salle de bains, offrant plusieurs possibilités d’aménagement selon le projet de l’acquéreur.
Des travaux de rénovation sont à prévoir à l’intérieur des appartements, permettant à un investisseur ou à un marchand de biens de repenser et valoriser chacun des lots. Le propriétaire procède actuellement à la rénovation des parties communes, qui seront donc remises en état pour la vente.
L’immeuble étant déjà constitué en copropriété, il offre une réelle souplesse d’investissement avec la possibilité d’acquérir l’ensemble ou les lots séparément.
L’emplacement constitue un autre point fort : RER B à proximité, commerces, restaurants, salles de sport et services du quotidien sont accessibles à quelques minutes.
Un ensemble présentant un fort potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur souhaitant rénover, louer ou revendre les appartements séparément.
Immeuble de rapport Asnières sur Seine
Le Cabinet La Clef vous propose, cet immeuble de rapport d’environ 149 m², il se situe à environ 3 minutes à pied de la station Les Agnettes, ligne 13. Les commerces sont accessibles à quelques pas.
Cet ensemble offre une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif patrimonial ou une future opération de revente à la découpe.
La partie habitation comprend quatre studios indépendants de 12,03 m², 12,24 m², 14,60 m² et 16,38 m², ainsi qu’un appartement de deux pièces d’environ 24,30 m². Chaque logement dispose de son propre espace cuisine, d’une salle d’eau indépendante et d’un compteur électrique individuel. Les charges sont faibles et comprises entre 20 € et 30 € par mois, incluant principalement la consommation d’eau.
L’ensemble comprend également un local commercial d’environ 32 m², complété par environ 37 m² d’espaces annexes composés d’une cuisine de 10,20 m², de réserves de 10,60 m² et d’une salle de repos de 16,10 m². Le local bénéficie également d’une cave et ses charges s’élèvent à environ 50 € par mois.
L’ensemble immobilier est actuellement vendu en un seul lot et n’est pas encore divisé en copropriété. L’acte de propriété distingue toutefois les différents appartements et chacun des logements dispose déjà de son propre compteur électrique. Cette organisation permet d’envisager une future division en copropriété et une revente à la découpe.
L’immeuble a bénéficié d’importants travaux récents : rénovation des appartements, de l’électricité, de la plomberie et de la façade en 2019, réfection de la toiture principale en 2020 et de la toiture du commerce en 2022. Aucune procédure n’est en cours et aucun gros travail n’est à prévoir.
L’adresse se situe à environ 3 minutes à pied de la station Les Agnettes, ligne 13. Les commerces sont accessibles à quelques pas.
Un bien rare sur le secteur, réunissant plusieurs revenus locatifs, de faibles charges, une cour intérieure et un potentiel important de valorisation par la conservation de l’ensemble ou par une future revente à la découpe